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Compruebe como Miami en los últimos 15 años logró superar con creces las proyecciones acerca de su crecimiento, desarrollo y trascendencia como una de las ciudades del futuro.
El crecimiento inmobiliario en la ciudad de Miami la ha convertido en los últimos años en la protagonista de titulares de prensa, análisis económicos, estadísticas y proyecciones que coinciden en situarla como polo de desarrollo de los negocios de finca raíz en Norteamérica.
EN MIAMI INVERSIÓN MÍNIMA, GANANCIA SEGURA.
Tras presentar una curva ascendente en el ritmo de valorización de las viviendas construidas de Miami, esta ciudad pasa por el boom urbanístico mas pronunciado de toda su historia.
Las cifras demuestran que la valorización de las viviendas en Miami se ha disparado al oscilar entre un catorce a diez y el veinticuatro por ciento anual.
Situación que además resulta doblemente atractiva al tener en cuenta que los intereses hipotecarios están en niveles muy históricos muy bajos entre el cinco y el siete por ciento anual, cifras que no se presentaban desde 1972.
Dentro del análisis de las ventajas de invertir en la ciudad de Miami, citadas por Mauricio Gonzáles Pérez, Gerente General de Sun Brokers, se encuentra que los proyectos inmobiliarios en esta ciudad cuando son muy exitosos se pueden fácilmente en un día.
En consecuencia, el crecimiento de la oferta está al mismo ritmo de la demanda, resaltó Gonzáles, al comentar que los inventarios inmobiliarios se mantienen en niveles históricamente más bajos.
Los estimativos que Sun Brokers indican para el presente año dentro de un juicioso estudio del marco económico que rodea a la ciudad de Miami como punto de inversión de nacionales y extranjeros destaca que las estadísticas de los condominios demuestran que el mercado para el 2005 arrancó con éxito.
Crecimiento económico
Los argumentos entregados a PORTAFOLIO señalan que de acuerdo con FAR, inició con un incremento del 10% para viviendas residenciales ya constituidas.
La curva ascendente de la valorización demuestra como en los últimos 5 años al sumar todas las valorizaciones registradas llegan al 87.6%.
Como se observa en la gráfica el mayor nivel de valorización de los condominios en Miami se registró en el año anterior cuando llegó al 24%.
No en vano los inversionistas que conocen muy bien el mercado se dedican a comprar sobre plano para lograr una mayor utilidad a la hora de la reventa de los inmuebles.
Las ganancias obtenidas con las compras de los inmuebles sobre planos se van incrementando con el paso de los meses, dice González Pérez, pues los precios en las medidas en que avanza la construcción van aumentando entre cada nueva lista de precios, normalmente suben en tres y siete %, fácilmente.
A manera d ejemplo si un inversionista compró un apartamento en un millón lo vende en un 1.300.000 para separar el apartamento solo tiene que pagar el 20% de la cuota inicial, es decir 200.000, la utilidad bruta sería de 300.000 con una rentabilidad bruta sobre inversión sobre el 150% que quitando gastos por 6% de comisión y el 1% de reventa quedaría una utilidad neta de 209.000, que representa una utilidad neta sobre inversión de 105% en un término de 30 meses aproximadamente.
Cuando el inversionista consigue un proyecto grande con desarrolladores reconocidos, puede llegar a alcanzar utilidades entre un 140 y un 150% en tres años aproximadamente.
Por lo general el flujo de dinero que llega al sur de la Florida está dirigido al negocio bancario y a bienes raíces provenientes de Estados Unidos, Latinoamérica, Canadá y Europa principalmente. La mayoría de los compradores latinoamericanos proviene de Argentina, Brasil, Colombia, Perú, Venezuela y Uruguay.
El boom de la construcción también ha atraído la atención de firmas y arquitectos de renombres de Nueva York y Chicago, y de grupos internacionales de países como Rusia e Israel.
Todos atraídos por las ventajas de Miami que parece no dejar de ejercer una poderosa atracción de los Norteamericanos y en los emigrantes que desde hace ya varias décadas llegan a la ciudad en busca de nuevas oportunidades laborales y de desarrollo personal.
Recomendaciones para su inversión
Para empezar debe tener claro para que desea la propiedad que desea, vivienda, inversión o descanso. Si el primer caso es el suyo, lo mejor es mirar varios proyectos hasta encontrar al que más le ajuste a sus necesidades y posibilidades.
Además, es importante obtener toda la información posible sobre el sector en que este se encuentra, conocer los puntos de a tracción más inmediatos que contribuyan a valorizar el inmueble que se desea adquirir.
Si lo que busca es rentabilidad, lo es apuntarle a proyectos sobre planes o que este en la etapa inicial de construcción, ya se puede ganar en un plazo muy corto la valoración que se obtiene una vez este terminado.
Para vacacionar, las denominadas propiedades de tiempo compartido resultan ser una oportunidad interesante. Sin embargo, valdría la pena hacer balancear muy bien las ventajas y desventajas desde el punto de vista económico.
Antes de tomar la decisión de separar o hacer algún tipo de abono cerciórese del respaldo con que cuenta el corredor o firma a la que acuda. Pida por escrito el plan de compra, copia de los planes, los respectivos estudios del mercado y claridad en las condiciones en caso de que se decida desistir del negocio o cambiar el pacto inicial.
También, es importante tener la certeza de que se cuenta con el dinero suficiente para pagar la propiedad, por lo cual es prudente tener una aprobación previa de la financiación.
Los trámites en realidad son sencillos y para la banca norteamericana resulta suficiente garantía para conceder los créditos, hipotecar el inmueble, sin tanto contratiempos y exigencias exageradas.
En cuanto a la parte de beneficios tributarios el sur de la florida ofrece incentivos a los inversionistas extranjeros.
FUENTE: Portafolio, Jueves 28 de Abril de 2005.
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